デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館
兵庫県芦屋市山手町13-6 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.0万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 81.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均5,295万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,448万円、３ＬＤＫは平均5,295万円です。
２ＬＤＫ
5,448万
6件
３ＬＤＫ
5,295万
8件
3LDK
5,396万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,448万 | 4,402万 | 9,970万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,295万 | 3,610万 | 11,219万 |
| 3LDK | 7件 | 5,396万 | 4,824万 | 5,803万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 90.04m² |
| 分譲会社 | ニッセキ開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 太平工業 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
芦屋市立山手小学校
中学校
芦屋市立山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 | 2002 | 37戸 | 65.5万 | 5,080万 |
| 芦屋グランドハイツ | 1966 | 50戸 | - | - |
| デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館 | 2002 | 37戸 | - | - |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 | 2002 | 37戸 | 65.6万 | 5,180万 |
| 芦屋山手町アーバンライフ | 1987 | 36戸 | 60.6万 | 5,180万 |
| 山手山荘 | 1968 | 8戸 | - | - |
| マンションベルビュー | 1973 | 8戸 | 14.6万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ芦屋川 | 1979 | 11戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| 芦屋リバービュウアーバンライフ | 1985 | 41戸 | 38.3万 | 5,280万 |
| セレッソコート芦屋山手町 | 2003 | 38戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| プラウド山芦屋 | 2008 | 29戸 | 73.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 53.6万 | 64.2万 | 62.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,098万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,098万 | 62.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,498万 | 67.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。