川西町のマンション相場
兵庫県芦屋市川西町 | 33件の成約データ
兵庫県芦屋市川西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価68.6万円に対し、築35年は41.8万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
68.6万/㎡
築10年
5件
61.1万/㎡
築15年
8件
59.7万/㎡
築20年
12件
63.2万/㎡
築25年
3件
63.2万/㎡
築35年
2件
41.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は5,873万円。
３ＬＤＫ
23件
4,855万円
２ＬＤＫ
4件
4,689万円
４ＬＤＫ
3件
5,873万円
平均㎡単価
56.8万/㎡
平均価格
4,409万円
取引実績
33件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.9万円から2024年は㎡64.4万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
60
築26-30年
57
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,387万円
23件
２ＬＤＫ
4,500万円
4件
４ＬＤＫ
5,833万円
3件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
１ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川西町のマンション一覧（7棟）
芦屋川ビューハイツ
築40年
| 5階建
| 62戸
2,280万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買36件
リーベスト芦屋川
築26年
| 地下1階付10階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買30件
芦屋川ウエストアーバンライフ
築30年
| 地下2階付5階建
| 41戸
5,500万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール芦屋川西町
築30年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ヒルズ芦屋川グレースコート
築24年
| 地下1階付5階建
| 42戸
5,300万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・パークハウス芦屋川西町
築5年
| 地下1階付5階建
| 26戸
14,500万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・パークハウス芦屋レジデンス
築5年
| 10階建
| 76戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
川西町は芦屋市内33地区中3位（上位91%）。
単価56.8万/㎡。
1つ上の船戸町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市川西町６５番９ | 42.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 阪神芦屋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）