松ノ内町のマンション相場
兵庫県芦屋市松ノ内町 | 38件の成約データ
兵庫県芦屋市松ノ内町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約38件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価70.6万円に対し、築35年は59.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
70.6万/㎡
築15年
5件
72.6万/㎡
築20年
9件
57.2万/㎡
築25年
7件
57.6万/㎡
築30年
6件
55.1万/㎡
築35年
7件
59.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は4,693万円。
３ＬＤＫ
15件
6,476万円
２ＬＤＫ
12件
4,398万円
４ＬＤＫ
4件
4,693万円
平均㎡単価
56.0万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
5,005万円
取引実績
38件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡67.8万円から2025年は㎡63.6万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
69
築11-15年
61
築16-20年
70
築21-25年
57
築26-30年
46
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,193万円
15件
２ＬＤＫ
4,108万円
12件
４ＬＤＫ
4,450万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
56.9万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松ノ内町のマンション一覧（8棟）
芦屋松ノ内パークハウス
築27年
| 地下1階付7階建
| 40戸
11,590万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グレーシアス芦屋川
築39年
| 地下1階付5階建
| 14戸
6,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム芦屋松ノ内町
築28年
| 地下1階付6階建
| 26戸
7,990万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買12件
クレッソンコート芦屋
築23年
| 4階建
| 3戸
20,000万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アルパ芦屋
築43年
| 地下1階付5階建
| 108戸
4,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買6件
芦屋パレエレガンス
築48年
| 4階建
| 6戸
売買0件
芦屋川畔松ノ内邸
築47年
| 6階建
| 21戸
売買0件
ラリーブ芦屋
築37年
| 6階建
| 59戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
松ノ内町は芦屋市内33地区中4位（上位88%）。
単価56.0万/㎡。
1つ上の川西町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）