三条南町のマンション相場
兵庫県芦屋市三条南町 | 31件の成約データ
兵庫県芦屋市三条南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約31件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.2万円に対し、築40年は43.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
63.2万/㎡
築20年
8件
47.8万/㎡
築25年
10件
48.7万/㎡
築30年
2件
43.0万/㎡
築40年
2件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,913万円。
３ＬＤＫ
19件
4,689万円
２ＬＤＫ
7件
3,695万円
４ＬＤＫ
3件
3,913万円
平均㎡単価
47.4万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,926万円
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201020142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡57.8万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
60
築16-20年
33
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,358万円
19件
２ＬＤＫ
3,129万円
7件
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条南町のマンション一覧（6棟）
ロイヤル芦屋川
築41年
| 地下1階付3階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ芦屋三条南
築26年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買21件
芦屋三条南アーバンライフ
築29年
| 地下1階付5階建
| 27戸
6,280万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルヴィル芦屋三条南
築39年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,899万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フォレスタージュ芦屋川
築14年
| 4階建
| 10戸
7,480万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買4件
三条南マンション
築29年
| 5階建
| 6戸
2,900万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
三条南町は芦屋市内33地区中8位（上位76%）。
単価47.4万/㎡。
1つ上の打出小槌町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）