海洋町のマンション相場
兵庫県芦屋市海洋町 | 430件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県芦屋市海洋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.0万円（成約430件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築20年は48.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
45.1万/㎡
築5年
205件
46.1万/㎡
築10年
57件
54.0万/㎡
築15年
135件
54.2万/㎡
築20年
8件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（264件）。３ＬＤＫの平均価格は6,907万円。
１ＬＤＫ
264件
2,855万円
２ＬＤＫ
78件
3,877万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,708万円
１ＤＫ
28件
2,419万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,744万円
１Ｒ
10件
1,902万円
１Ｋ
10件
1,808万円
３ＬＤＫ
5件
6,907万円
平均㎡単価
48.0万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,994万円
取引実績
430件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.3万円から2026年は㎡48.5万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
50
築16-20年
52
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,752万円
264件
２ＬＤＫ
3,751万円
78件
１ＤＫ
2,282万円
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,707万円
15件
１Ｒ
1,790万円
10件
１Ｋ
1,765万円
10件
２ＤＫ
3,643万円
7件
３ＬＤＫ
6,620万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・１Ｒ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・１Ｒ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
45㎡〜
・１Ｒ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海洋町のマンション一覧（3棟）
ザ・レジデンス芦屋スイート
築20年
| 24階建
| 581戸
4,580万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買531件
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟
築20年
| 地下5階付25階建
| 500戸
4,580万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ザ・レジデンス芦屋スイート マリーナ・テラス
築20年
| 10階建
| 500戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
海洋町は芦屋市内33地区中6位（上位82%）。
単価48.0万/㎡。
1つ上の親王塚町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）