ザ・レジデンス芦屋スイートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で46.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には168,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・356件）で、平均3,055万円です。3LDKが最も高く平均11,892万円、1Rは平均2,056万円です。

1R 39件 2,056万円

1SLDK 45件 4,378万円

1LDK 356件 3,055万円

2LDK 76件 5,016万円

2SLDK 8件 8,773万円

3LDK 3件 11,892万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	39件	2,056万	1,583万	3,044万
1SLDK	45件	4,378万	3,346万	6,493万
1LDK	356件	3,055万	1,980万	8,022万
2LDK	76件	5,016万	2,426万	9,800万
2SLDK	8件	8,773万	8,022万	9,424万
3LDK	3件	11,892万	6,099万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（47.3万円）と比べて20.0万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 47.3万/㎡ 152件

6-10階 51.8万/㎡ 143件

11-20階 53.8万/㎡ 181件

21階以上 67.3万/㎡ 51件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市海洋町12-1〜2
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	581戸
専有面積	43.20m² ～ 147.84m²
分譲会社	シティインデックスナインス
施工会社	大林組大成建設大樹建設
管理会社	シティインデックスホスピタリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

浜風大橋南バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩34分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩46分

学区情報

小学校

潮見小学校

中学校

潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス芦屋スイート	2006	581戸	68.2万	4,580万
ザ・レジデンス芦屋スイートオーシャン・ヒルズ棟	2006	500戸	68.2万	4,580万
エスリード芦屋陽光町	2009	200戸	-	-
マリナージュ芦屋	1999	203戸	-	-
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ杜のまち1番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
パークナード潮芦屋	2014	83戸	-	-
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館	2004	13戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	52.8㎡	45.1万円	1LDK	-	西
2,680万円	55㎡	48.7万円	1LDK	-	南
2,980万円	52.8㎡	56.4万円	1LDK	-	東
3,480万円	59.54㎡	58.4万円	1LDK	-	南
3,780万円	55.11㎡	68.6万円	1LDK	-	北
3,780万円	67.2㎡	56.3万円	1LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（527件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 282件

3,000〜4,000万 94件

4,000〜5,000万 69件

5,000〜7,000万 23件

7,000万〜1億 15件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	56.0万	55.3万	59.3万	64.2万	66.5万	67.1万	62.6万	66.0万
1LDK	47.5万	45.6万	51.2万	50.3万	51.2万	51.4万	51.7万	55.3万
2LDK	60.8万	60.3万	60.0万	57.8万	67.8万	61.7万	60.5万	102.1万
3LDK	-	-	-	94.7万	-	-	-	100.1万

全 527 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜24階	1SLDK	65㎡〜	4,580万	68.16万/㎡
2026年3月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,400万	45.46万/㎡
2026年3月	21〜24階	2LDK	95㎡〜	9,800万	102.09万/㎡
2026年2月	11〜15階	1SLDK	65㎡〜	4,290万	63.84万/㎡
2026年2月	21〜24階	3LDK	145㎡〜	14,800万	100.11万/㎡
2026年2月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2026年2月	21〜24階	2LDK	95㎡〜	9,800万	102.09万/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	5,490万	76.21万/㎡
2026年1月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2026年1月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.59万/㎡
2026年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2025年9月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	2,290万	43.38万/㎡
2025年9月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2025年9月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	4,680万	60.97万/㎡
2025年9月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,400万	45.46万/㎡
2025年8月	11〜15階	1SLDK	70㎡〜	4,259万	59.16万/㎡
2025年8月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.08万/㎡
2025年8月	16〜20階	1SLDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2025年8月	1〜5階	1R	40㎡〜	2,280万	52.78万/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.91万/㎡
2025年7月	6〜10階	1R	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2025年7月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.59万/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.56万/㎡
2025年6月	11〜15階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	60.72万/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.42万/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	2,340万	44.32万/㎡
2025年6月	21〜24階	2SLDK	95㎡〜	8,300万	86.46万/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.91万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.97万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.87万/㎡
2025年5月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.08万/㎡
2025年5月	21〜24階	2SLDK	95㎡〜	8,350万	86.98万/㎡
2025年4月	21〜24階	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.85万/㎡
2025年4月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,100万	38.11万/㎡
2025年4月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2025年3月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2025年3月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.38万/㎡
2025年2月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.76万/㎡
2025年1月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.59万/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	5,980万	83.01万/㎡
2025年12月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.45万/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2025年12月	1〜5階	1R	40㎡〜	2,280万	52.78万/㎡
2025年12月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	2,400万	45.46万/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.59万/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡

他 477 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額206,833円が相場です。

ワンルーム 142,750円 130,000〜160,000円

1LDK 161,000円 107,700〜250,000円

1SLDK 187,800円 158,000〜210,000円

2LDK 206,833円 185,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 23件

15〜20万 35件

20〜30万 15件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,048円/㎡
2025年6月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡
2025年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,651円/㎡
2025年4月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,424円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	225,000円	2,883円/㎡
2025年1月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,651円/㎡
2024年9月	16〜20階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	2,946円/㎡
2024年8月	16〜20階	1SLDK	65㎡〜	210,000円	3,125円/㎡
2024年7月	11〜15階	1SLDK	65㎡〜	158,000円	2,351円/㎡
2024年5月	16〜20階	1LDK	65㎡〜	230,000円	3,311円/㎡
2024年3月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,557円/㎡
2024年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2024年1月	11〜15階	1SLDK	65㎡〜	178,000円	2,649円/㎡
2024年11月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡
2023年9月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,579円/㎡
2023年8月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2023年5月	1〜5階	1SLDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2023年5月	16〜20階	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,879円/㎡
2023年3月	16〜20階	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,599円/㎡
2023年3月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡
2023年3月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,021円/㎡
2023年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2023年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,194円/㎡
2023年1月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,125円/㎡
2023年12月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,614円/㎡
2023年10月	16〜20階	1SLDK	65㎡〜	170,000円	2,530円/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,410円/㎡
2023年10月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,023円/㎡
2022年9月	16〜20階	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,679円/㎡
2022年8月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,333円/㎡

他 43 件