大東町のマンション相場
兵庫県芦屋市大東町 | 162件の成約データ
兵庫県芦屋市大東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約162件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築50年は21.1万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
60.4万/㎡
築5年
19件
47.9万/㎡
築10年
25件
41.9万/㎡
築15年
26件
40.3万/㎡
築20年
37件
39.9万/㎡
築25年
8件
42.3万/㎡
築35年
3件
17.5万/㎡
築40年
3件
16.9万/㎡
築45年
6件
20.0万/㎡
築50年
22件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,589万円。
１ＬＤＫ
6件
1,296万円
４ＬＤＫ
18件
4,050万円
３ＬＤＫ
86件
3,124万円
４ＤＫ
2件
1,045万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,974万円
２ＬＤＫ
16件
1,885万円
２ＤＫ
5件
1,590万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,589万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,468万円
取引実績
162件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間で36.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,839万円
86件
４ＬＤＫ
3,527万円
18件
２ＬＤＫ
1,695万円
16件
１ＬＤＫ
1,225万円
6件
２ＤＫ
1,396万円
5件
オープンフロア
840万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
３ＤＫ
1,277万円
3件
４ＤＫ
950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大東町のマンション一覧（11棟）
芦屋ハイタウン
築27年
| 地下1階付11階建
| 220戸
3,299万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買98件
フロンテージ芦屋
築29年
| 地下1階付5階建
| 58戸
1,950万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ロイヤル芦屋ザレジデンス
築17年
| 地下1階付5階建
| 38戸
3,290万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ローレルコート芦屋
築14年
| 5階建
| 107戸
4,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ芦屋パークビスタ
築5年
| 5階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買5件
アービンググラン芦屋大東町
築2年
| 5階建
| 26戸
売買0件
芦屋ハイタウン 中古マンショ
築27年
売買0件
クレアコート芦屋
築18年
| 5階建
| 102戸
売買0件
ラアセーラ芦屋
築28年
| 8階建
| 136戸
売買0件
メガロコープ芦屋
築55年
| 9階建
| 131戸
売買0件
シーサイドコーポ芦屋
築53年
| 8階建
| 75戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
大東町は芦屋市内33地区中23位（上位30%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の伊勢町とは1%の差。