新浜町のマンション相場
兵庫県芦屋市新浜町 | 68件の成約データ
兵庫県芦屋市新浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約68件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築35年は26.2万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.2万/㎡
築5年
4件
32.0万/㎡
築10年
8件
35.1万/㎡
築15年
8件
30.4万/㎡
築20年
10件
29.9万/㎡
築25年
22件
35.7万/㎡
築30年
7件
27.6万/㎡
築35年
4件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,852万円。
３ＬＤＫ
36件
2,852万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,258万円
４ＬＤＫ
20件
3,060万円
２ＬＤＫ
2件
1,852万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,542万円
取引実績
68件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡43.8万円へ、18年間で+59.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,594万円
36件
４ＬＤＫ
2,750万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
２ＬＤＫ
1,440万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新浜町のマンション一覧（6棟）
ラ・ヴェール芦屋2
築36年
| 11階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買54件
ラ・ヴェール芦屋1
築38年
| 10階建
| 73戸
2,770万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ラ・ヴェール芦屋III 2号棟
築29年
売買0件
ラ・ヴェール芦屋II4号棟
築36年
| 11階建
売買0件
プレティナレジデンス芦屋浜
築14年
| 6階建
| 34戸
売買0件
メロディーハイム芦屋浜
築30年
| 6階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
新浜町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラヴェール芦屋3
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
新浜町は芦屋市内33地区中28位（上位15%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の朝日ケ丘町とは2%の差。