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ラ・ヴェール芦屋

兵庫県芦屋市新浜町2-4 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたラ・ヴェール芦屋全体の相場です（成約 166件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラ・ヴェール芦屋
最新データ
2025年4月
売買63件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（31.6万円）を10.8%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より32.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 96.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・30件）で、平均2,900万円です。4LDKが最も高く平均3,013万円、3SLDKは平均2,712万円です。
2LDK
3件
2,791万
3LDK
30件
2,900万
3SLDK
15件
2,712万
4LDK
10件
3,013万
4SLDK
5件
2,901万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,791万 2,622万 3,046万
3LDK 30件 2,900万 2,231万 3,490万
3SLDK 15件 2,712万 2,231万 3,572万
4LDK 10件 3,013万 2,328万 3,789万
4SLDK 5件 2,901万 2,426万 3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
28.7万/㎡
22件
4-7階
27.5万/㎡
26件
8階以上
30.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市新浜町2-4
築年月1990-07（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数141戸
専有面積80.57m² ～ 101.66m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ラ・ヴェール芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 11階建 141戸 108件 28.4万 4件 -
2 3号棟 1997年 11階建 190戸 24件 30.7万 - 1件
2 4号棟 1990年 11階建 141戸 24件 27.7万 - -
3 1号棟 1997年 11階建 190戸 10件 31.3万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 11階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
浜風小学校
中学校
潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ヴェール芦屋 1990 141戸 35.0万 3,480万
ラ・ヴェール芦屋1 1988 73戸 28.2万 2,770万
ラヴェール芦屋3 1997 190戸 - -
芦屋浜第一住宅 1979 299戸 - -
浜風町(4)タウンハウス 1983 80戸 15.2万 1,490万
プレティナレジデンス芦屋浜 2012 34戸 - -
浜風第3住宅 1982 48戸 - -
浜風町(5)タウンハウス 1982 86戸 17.4万 2,080万
芦屋浜第1住宅9-1号棟 1979 299戸 7.7万 530万
メロディーハイム芦屋浜 1996 46戸 - -
浜風町タウンハウス 1984 98戸 15.2万 1,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,430万円 93.62㎡ 36.6万円 4LDK - 南
3,298万円 85.67㎡ 38.5万円 4LDK - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.5万 26.1万 28.9万 - 37.1万 - - 33.8万
4LDK 30.6万 28.3万 26.4万 - - - 33.0万 -
3SLDK 25.3万 25.2万 - 30.1万 30.8万 - 31.1万 -
4SLDK - 25.2万 - 23.6万 - 27.4万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.45万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.27万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,290万 39.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.88万/㎡
2024年5月 10〜11階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.34万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 2,690万 27.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,030万 30.83万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.12万/㎡
2021年8月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,400万 23.61万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.4万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.95万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.84万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,450万 24.93万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,450万 24.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.24万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.25万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 2,680万 26.99万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.22万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.22万/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26.62万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.75万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.62万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.2万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 22.97万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.06万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 2,880万 29.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.44万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,849万 34.78万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.83万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 26.62万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.37万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,380万 29.06万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.81万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.38万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 2,680万 26.99万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
3LDK
123,000円
118,000〜128,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,401円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。