ラ・ヴェール芦屋1
兵庫県芦屋市新浜町2-5 | 築38年 | 3棟
このページは3棟をまとめたラ・ヴェール芦屋1全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 98.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均3,109万円です。3LDKが最も高く平均3,164万円、3SLDKは平均3,013万円です。
3LDK
3,164万
3件
3SLDK
3,013万
5件
4LDK
3,109万
8件
4SLDK
3,104万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,164万 | 2,778万 | 3,357万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,013万 | 2,497万 | 3,453万 |
| 4LDK | 8件 | 3,109万 | 2,677万 | 3,673万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,104万 | 2,959万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて5.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.3万/㎡
4-7階
14件
31.4万/㎡
8階以上
5件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市新浜町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 84.26m² ～ 98.29m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ラ・ヴェール芦屋1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 10階建 | 73戸 | 36件 | 30.7万 | - | - |
| 1号棟 | 1988年 | 10階建 | 73戸 | 2件 | 31.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1990年 | 11階建 | 141戸 | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1988年 | 10階建 | 73戸 | 12件 | 33.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
芦屋市立浜風小学校
中学校
芦屋市立潮見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴェール芦屋1 | 1988 | 73戸 | 28.2万 | 2,770万 |
| ラ・ヴェール芦屋2 | 1990 | 141戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ラヴェール芦屋3 | 1997 | 190戸 | - | - |
| 芦屋浜第一住宅 | 1979 | 299戸 | - | - |
| 浜風町(5)タウンハウス | 1982 | 86戸 | 17.4万 | 2,080万 |
| 浜風町(4)タウンハウス | 1983 | 80戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 浜風第3住宅 | 1982 | 48戸 | - | - |
| 芦屋浜第1住宅9-1号棟 | 1979 | 299戸 | 7.7万 | 530万 |
| 浜風町タウンハウス | 1984 | 98戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| プレティナレジデンス芦屋浜 | 2012 | 34戸 | - | - |
| 芦屋市浜風町タウンハウス 第5住宅 | 1983 | 1戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.4万 | - | - | 28.2万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | - | 41.3万 | 37.1万 | 32.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 23.2万 | 31.3万 | - | 28.2万 | - |
| 4SLDK | 28.2万 | 27.4万 | - | - | 34.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,770万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。