朝日ケ丘町のマンション相場
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 395件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約395件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築50年は22.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
50.8万/㎡
築10年
35件
42.9万/㎡
築15年
43件
40.9万/㎡
築20年
68件
36.8万/㎡
築25年
56件
38.9万/㎡
築30年
33件
28.4万/㎡
築35年
47件
22.9万/㎡
築40年
38件
22.3万/㎡
築45年
24件
19.5万/㎡
築50年
29件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（231件）。１ＬＤＫの平均価格は1,418万円。
３ＬＤＫ
231件
2,827万円
２ＬＤＫ
69件
2,219万円
４ＬＤＫ
54件
3,063万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,304万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,244万円
１ＬＤＫ
8件
1,418万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
2,446万円
取引実績
395件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2026年は㎡31.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,587万円
231件
２ＬＤＫ
2,082万円
69件
４ＬＤＫ
2,817万円
54件
１ＬＤＫ
1,363万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＤＫ
870万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日ケ丘町のマンション一覧（26棟）
芦屋パインリッチ
築53年
| 地下1階付8階建
| 130戸
1,560万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買90件
シャトー芦屋
築27年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買73件
ロイヤルアーク芦屋2
築29年
| 地下1階付8階建
| 111戸
3,680万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買60件
ブランズ芦屋パークフロント
築15年
| 5階建
| 37戸
3,830万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買59件
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘
築30年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買57件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買54件
芦屋サニーヒルウエスト
築28年
| 地下1階付8階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買32件
レスタージュ芦屋南棟
築25年
| 地下1階付5階建
| 76戸
3,790万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
レスタージュ芦屋北棟
築25年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ
築25年
| 5階建
| 67戸
4,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買18件
レスタージュ芦屋
築25年
| 地下1階付7階建
| 167戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ビューコート朝日ケ丘
築44年
| 4階建
| 4戸
5,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セレッソコート芦屋ヴェルグラード
築23年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エフコート芦屋朝日ヶ丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
マストメゾン芦屋
築4年
| 5階建
| 46戸
売買0件
アロッジオ芦屋
築36年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ロイヤルヒル芦屋
築45年
| 10階建
| 63戸
売買0件
エクセレンス芦屋山の手
築31年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ベルアージュ蘆丘
築27年
| 7階建
| 42戸
売買0件
芦屋サニーヒル
築29年
| 8階建
| 68戸
売買0件
ソルディオ芦屋山手
築29年
| 6階建
| 27戸
売買0件
芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ
築27年
| 3階建
| 36戸
売買0件
朝日ヶ丘レックスマンション1号棟
築53年
| 7階建
| 36戸
売買0件
ライオンズ芦屋グランフォート
築7年
| 5階建
| 79戸
売買0件
朝日ヶ丘アーバンライフ
築47年
| 8階建
| 83戸
売買0件
芦屋山ノ手アーバンライフ
築52年
| 7階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
朝日ケ丘町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コート芦屋朝日ヶ丘2号等朝
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
朝日ケ丘町は芦屋市内33地区中27位（上位18%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の西山町とは1%の差。
朝日ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 26.0万/㎡ | - | 住宅 | 芦屋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）