日商岩井芦屋ガーデンヒルズ
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町14-8 | 築42年 | 8棟
このページは8棟をまとめた日商岩井芦屋ガーデンヒルズ全体の相場です（成約 366件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 92.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・63件）で、平均2,321万円です。3SLDKが最も高く平均2,831万円、2LDKは平均2,199万円です。
2LDK
2,199万
12件
3LDK
2,493万
51件
3SLDK
2,831万
2件
4LDK
2,321万
63件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,199万 | 1,678万 | 2,625万 |
| 3LDK | 51件 | 2,493万 | 1,662万 | 3,189万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,831万 | 2,831万 | 2,831万 |
| 4LDK | 63件 | 2,321万 | 1,741万 | 3,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 74.11m² ～ 94.42m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（8棟）
日商岩井芦屋ガーデンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 366件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6号棟 | 1984年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 42件 | 23.8万 | - | - |
| 7号棟 | 1984年 | 5階建 | 8戸 | 18件 | 25.3万 | - | - |
| A棟 | 1984年 | 地下1階付5階建 | 33戸 | 72件 | 23.5万 | - | - |
| B棟 | 1984年 | 6階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1984年 | 地下1階付5階建 | 28戸 | 56件 | 25.1万 | - | - |
| D棟 | 1984年 | 5階建 | 10戸 | 32件 | 22.1万 | - | - |
| E棟 | 1984年 | 5階建 | 24戸 | 38件 | 26.4万 | - | - |
| H棟 | 1984年 | 地下1階付5階建 | 65戸 | 108件 | 24.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩2分
甲南高校前バス停駅
JR草津線
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徒歩23分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩25分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩38分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ | 1984 | 65戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘2号等 | 1989 | 96戸 | - | - |
| ブランズ芦屋パークフロント | 2011 | 37戸 | 44.5万 | 3,830万 |
| 芦屋サニーヒル | 1997 | 68戸 | - | - |
| 朝日ヶ丘アーバンライフ | 1979 | 83戸 | - | - |
| ライオンズ芦屋グランフォート | 2019 | 79戸 | - | - |
| セレッソコート芦屋ヴェルグラード | 2003 | 25戸 | 40.9万 | 3,780万 |
| 芦屋サニーヒルウエスト | 1998 | 45戸 | 39.0万 | 3,490万 |
| 芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ | 1999 | 36戸 | - | - |
| マストメゾン芦屋 | 2022 | 46戸 | - | - |
| パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ | 2001 | 67戸 | 44.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 80.75㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,700万円 | 80.75㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1,810万円 | 78.8㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（128件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 23.3万 | 23.3万 | 27.2万 | 25.2万 | - | 30.7万 | 23.8万 |
| 4LDK | 20.4万 | 21.7万 | 21.5万 | 27.7万 | 28.0万 | 25.8万 | 29.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 25.4万 | 25.4万 | 27.4万 | 25.3万 | 25.1万 | - |
全 128 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 2,680万 | 14.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.66万/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。