ロイヤルアーク芦屋
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5 | 築29年 | 2棟
推定相場
ロイヤルアーク芦屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（38.3万円）を11.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より18.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,833円から2020年には126,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・87件）で、平均3,597万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、3LDKは平均3,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,045万 | 3,209万 | 4,634万 |
| 3LDK | 87件 | 3,597万 | 2,554万 | 4,790万 |
| 4LDK | 14件 | 4,269万 | 3,269万 | 5,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（40.5万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 105.05m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルアーク芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルアーク芦屋 |
1995年 | 地下1階付7階建 | 113戸 | 104件 | 40.1万 | 64件 | - |
|
2 ロイヤルアーク芦屋2 |
1997年 | 地下1階付8階建 | 111戸 | 120件 | 40.1万 | 56件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩19分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク芦屋 | 1997 | 111戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| ヴェルドール芦屋 | 1987 | 21戸 | - | - |
| プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 | 1996 | 30戸 | 37.6万 | 2,280万 |
| ソルディオ芦屋山手 | 1997 | 27戸 | - | - |
| 朝日ヶ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 22.1万 | 980万 |
| 芦屋パインリッチ | 1973 | 130戸 | 20.6万 | 1,560万 |
| 岩園ダイヤハイツ | 1977 | 33戸 | 31.7万 | 3,580万 |
| レスタージュ芦屋南棟 | 2001 | 76戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| シャンボール芦屋 | 1978 | 39戸 | - | - |
| レスタージュ芦屋北棟 | 2001 | 91戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋 | 2001 | 167戸 | 51.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（110件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 37.0万 | 36.7万 | 41.4万 | 42.3万 | 45.3万 | 42.4万 | 46.5万 |
| 4LDK | - | 38.9万 | - | - | - | 36.2万 | 48.5万 | 50.3万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | - | - | 54.2万 | 53.8万 | - | - |
全 110 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,099万 | 47.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.32万/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額131,037円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,200円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,200円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。