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ロイヤルアーク芦屋

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルアーク芦屋全体の相場です（成約 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロイヤルアーク芦屋
最新データ
2025年9月
売買110件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（38.3万円）を11.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より18.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,833円から2020年には126,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・87件）で、平均3,597万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、3LDKは平均3,597万円です。
2LDK
7件
4,045万
3LDK
87件
3,597万
4LDK
14件
4,269万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,045万 3,209万 4,634万
3LDK 87件 3,597万 2,554万 4,790万
4LDK 14件 4,269万 3,269万 5,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（40.5万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
40.5万/㎡
66件
6-10階
43万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5
築年月1997-12（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数111戸
専有面積73.06m² ～ 105.05m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション 住友建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルアーク芦屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 224件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ロイヤルアーク芦屋 		1995年 地下1階付7階建 113戸 104件 40.1万 64件 1件
2
ロイヤルアーク芦屋2 		1997年 地下1階付8階建 111戸 120件 40.1万 56件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩18分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩19分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク芦屋 1997 111戸 42.7万 3,680万
ヴェルドール芦屋 1987 21戸 - -
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 1996 30戸 37.6万 2,280万
ソルディオ芦屋山手 1997 27戸 - -
朝日ヶ丘コーポ 1967 12戸 22.1万 980万
芦屋パインリッチ 1973 130戸 20.6万 1,560万
岩園ダイヤハイツ 1977 33戸 31.7万 3,580万
レスタージュ芦屋南棟 2001 76戸 53.5万 3,790万
シャンボール芦屋 1978 39戸 - -
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万
レスタージュ芦屋 2001 167戸 51.0万 3,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 92.08㎡ 54.1万円 4LDK - 南

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.1万 37.0万 36.7万 41.4万 42.3万 45.3万 42.4万 46.5万
4LDK - 38.9万 - - - 36.2万 48.5万 50.3万
2LDK - 43.6万 - - 54.2万 53.8万 - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.7万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,999万 46.4万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.75万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,099万 47.56万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,999万 46.4万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.41万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.83万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.6万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.07万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.8万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,399万 51.04万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.99万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.83万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.63万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.75万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.31万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.64万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.63万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.18万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.8万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.23万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,530万 42.22万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.62万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.43万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.19万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.01万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.53万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.19万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,898万 50.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.54万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.06万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.43万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.96万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.82万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.7万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 75㎡〜 4,390万 54.95万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.3万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.33万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.32万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額131,037円。
3LDK
131,037円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,602円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,685円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,384円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,708円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,779円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,252円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,911円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,466円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,374円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,373円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,701円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,642円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,525円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。