岩園ダイヤハイツ
兵庫県芦屋市岩園町25-6 | 築49年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万24万20万16万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.484
補正係数 ×0.484
代表面積 110.14㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,177万円です。4LDKが最も高く平均5,107万円、2LDKは平均3,862万円です。
2LDK
3,862万
4件
3LDK
4,177万
8件
4LDK
5,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,862万 | 3,503万 | 4,174万 |
| 3LDK | 8件 | 4,177万 | 2,739万 | 5,044万 |
| 4LDK | 2件 | 5,107万 | 5,107万 | 5,107万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市岩園町25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 101.54m² ～ 143.41m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩17分直線1.3km
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩園ダイヤハイツ | 1977 | 33戸 | 31.7万 | 3,580万 |
| プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 | 1996 | 30戸 | 37.6万 | 2,280万 |
| 芦屋パインリッチ | 1973 | 130戸 | 20.6万 | 1,560万 |
| ソルディオ芦屋山手 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ロイヤルアーク芦屋2 | 1997 | 111戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| 朝日ヶ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 22.1万 | 980万 |
| ヴェルドール芦屋 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ファミーユディア芦屋 | 1989 | 6戸 | 73.5万 | 8,800万 |
| レスタージュ芦屋南棟 | 2001 | 76戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| ロイヤルヒル芦屋 | 1981 | 63戸 | - | - |
| パレシェール芦屋東山 | 2000 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.1万 | - | - | - | - | 32.6万 |
| 3LDK | - | 28.9万 | 41.4万 | 38.0万 | 26.6万 | 32.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,350万 | 40.79万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額249,500円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
239,000〜260,000円
249,500円
3LDK
150,000〜210,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 239,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 239,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 260,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 260,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。