朝日ケ丘町の土地相場
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.7万円（成約48件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,760円高くなります。
4〜6m
27件
142万/坪
6〜8m
15件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ整形（137万円）と比べて14%の差があります。
長方形
6件
157万/坪
ほぼ台形
5件
151万/坪
ほぼ長方形
23件
148万/坪
不整形
5件
142万/坪
ほぼ整形
7件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
179万/坪
北西
7件
152万/坪
南東
7件
147万/坪
南
10件
142万/坪
北東
7件
140万/坪
南西
9件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
平均坪単価
77.7万/坪
23.5万/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
4,806万円
取引実績
48件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2026年は坪89万円へ、18年間で14.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
106坪〜（350㎡〜）
85.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
124坪〜（410㎡〜）
25.8万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
54坪〜（180㎡〜）
106.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
88坪〜（290㎡〜）
68.4万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
朝日ケ丘町は芦屋市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価77.7万/坪。
1つ上の岩園町とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
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77.7万/坪
朝日ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 26.0万/㎡ | - | 住宅 | 芦屋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）