岩園町の土地相場
兵庫県芦屋市岩園町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市岩園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.2万円（成約88件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,632円高くなります。
4〜6m
26件
180万/坪
6〜8m
37件
185万/坪
8m以上
23件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価190万円で最も高く、ほぼ正方形（156万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
15件
190万/坪
ほぼ長方形
36件
186万/坪
ほぼ整形
6件
186万/坪
長方形
10件
167万/坪
不整形
14件
158万/坪
ほぼ正方形
6件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（188万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
9件
215万/坪
東
19件
189万/坪
南
5件
188万/坪
北東
12件
184万/坪
北西
16件
169万/坪
西
14件
165万/坪
北
4件
165万/坪
南西
8件
152万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
94.2万/坪
28.5万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
8,947万円
取引実績
88件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万118万83万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2025年第2四半期
8,900万円
88坪〜（290㎡〜）
101.5万/坪
2025年第2四半期
9,500万円
79坪〜（260㎡〜）
120.8万/坪
2025年第1四半期
9,900万円
79坪〜（260㎡〜）
125.9万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
67坪〜（220㎡〜）
117.2万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
88坪〜（290㎡〜）
94.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
64坪〜（210㎡〜）
85.0万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
127坪〜（420㎡〜）
118.1万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
115坪〜（380㎡〜）
113.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
岩園町は芦屋市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価94.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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岩園町 ◀
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94.2万/坪
最寄り駅の相場
岩園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市岩園町２７５番１０ | 33.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 芦屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）