奥池南町の土地相場
兵庫県芦屋市奥池南町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県芦屋市奥池南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,280円高くなります。
6〜8m
22件
32万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
40万/坪
東
5件
31万/坪
西
8件
29万/坪
南東
8件
27万/坪
北西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
3,052万円
取引実績
37件
平均面積
220坪
727㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
175坪〜（580㎡〜）
28.5万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
188坪〜（620㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
154坪〜（510㎡〜）
25.9万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
290坪〜（960㎡〜）
24.1万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
188坪〜（620㎡〜）
21.9万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
154坪〜（510㎡〜）
20.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
239坪〜（790㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池南町は芦屋市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の高浜町とは284%の差。
中価格帯（3〜4位）
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奥池南町 ◀
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16.1万/坪