岩園町のマンション相場
兵庫県芦屋市岩園町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市岩園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約36件、前年比-59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.2万円に対し、築55年は18.0万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
55.2万/㎡
築15年
6件
50.5万/㎡
築20年
4件
47.5万/㎡
築25年
7件
54.0万/㎡
築50年
4件
18.6万/㎡
築55年
6件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,063万円。
４ＬＤＫ
2件
4,773万円
３ＬＤＫ
17件
3,708万円
２ＬＤＫ
9件
3,279万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,063万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
3,147万円
取引実績
36件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2026年は㎡11.2万円へ、18年間で74.5%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,335万円
17件
２ＬＤＫ
2,956万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ
4,600万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｋ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩園町のマンション一覧（6棟）
グランドメゾン芦屋岩園
築31年
| 地下1階付5階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買44件
フォルム芦屋岩園
築23年
| 4階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買27件
岩園ダイヤハイツ
築49年
| 3階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミーユディア芦屋
築37年
| 地下1階付3階建
| 6戸
8,800万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買4件
トウールドゥ
築38年
| 2階建
| 5戸
売買0件
芦屋ロイヤルハイツ
築58年
| 8階建
| 72戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
岩園町は芦屋市内33地区中20位（上位39%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の西蔵町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
岩園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市岩園町２７５番１０ | 33.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 芦屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）