西山町のマンション相場

Name: 西山町のマンション相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県芦屋市西山町 | 48件の成約データ

兵庫県芦屋市西山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西山町の中古マンション

48件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

1,486万円

㎡単価

28.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価57.8万円に対し、築55年は23.4万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

57.8万/㎡

3件

築15年

69.4万/㎡

2件

築20年

30.6万/㎡

3件

築25年

42.3万/㎡

4件

築35年

33.9万/㎡

6件

築40年

23.9万/㎡

5件

築45年

20.5万/㎡

6件

築50年

30.7万/㎡

9件

築55年

23.4万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（9件）。１ＤＫの平均価格は1,169万円。

２ＬＤＫ

3,488万円

6件

１ＬＤＫ

1,475万円

7件

２ＤＫ

1,564万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,916万円

2件

３ＬＤＫ

3,848万円

8件

４ＬＤＫ

6,495万円

3件

１ＤＫ

1,169万円

3件

西山町 30.6万/㎡芦屋市内 26位/33地区

平均㎡単価

30.6万/㎡

平均価格

2,319万円

取引実績

48件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2024年は㎡26.5万円へ、16年間で30.4%下落（年平均-1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ

1,411万円

9件

３ＬＤＫ

3,431万円

8件

１ＬＤＫ

1,256万円

7件

２ＬＤＫ

2,967万円

6件

４ＬＤＫ

6,100万円

3件

１ＤＫ

1,090万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

１Ｒ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

１Ｒ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 600万円 50㎡〜 12.0万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 70㎡〜・１ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 55㎡〜・２ＤＫ 38.2万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.1万/㎡

2024年第1四半期 5,400万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第1四半期 700万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 12.7万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＤＫ 32.0万/㎡

2023年第4四半期 1,300万円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＤＫ 26.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西山町のマンション一覧（5棟）

ノヴェル芦屋川

築28年 | 地下1階付6階建 | 27戸

築22年 | 地下1階付4階建 | 26戸

築30年 | 地下1階付5階建 | 21戸

芦屋アーバンライフ

築58年 | 7階建 | 104戸

売買0件

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市のマンションマップ

芦屋市内のエリアランキング

西山町は芦屋市内33地区中26位（上位21%）。単価30.6万/㎡。 1つ上の陽光町とは13%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 大原町

62.6万

+105%

11 山手町

44.2万

+45%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 翠ケ丘町

44.2万

+44%

22 伊勢町

35.3万

+15%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 大東町

34.9万

+14%

24 南宮町

34.7万

+13%

25 陽光町

34.4万

+13%

26 西山町 ◀

30.6万

―

27 朝日ケ丘町

30.2万

-1%

28 新浜町

29.7万

-3%

29 松浜町

29.0万

-5%

30 緑町

20.7万

-32%

31 奥山

20.2万

-34%

32 高浜町

14.1万

-54%

33 若葉町

12.4万

-59%

最寄り駅の相場

西山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市西山町１０７番１	40.4万/㎡	+3.9%	住宅	芦屋川 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）