ノヴェル芦屋川
兵庫県芦屋市西山町22-24 | 築28年 | 27戸
推定相場
ノヴェル芦屋川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（73.4万円）より40.9%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、7年間で35.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2020年には169,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
62.0〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.999
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,636万円です。3LDKが最も高く平均4,929万円、1SLDKは平均3,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 3,203万 | 2,815万 | 3,693万 |
| 2LDK | 9件 | 4,636万 | 3,853万 | 5,802万 |
| 3LDK | 3件 | 4,929万 | 4,307万 | 5,291万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市西山町22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 130.97m² |
| 分譲会社 | 震災後建替え |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴェル芦屋川 | 1998 | 27戸 | 43.4万 | 5,680万 |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ | 2004 | 26戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| シャンボール芦屋川 | 1981 | 53戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| シャンボール芦屋川B棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ザ・パークハウス芦屋川 | 2019 | 30戸 | - | - |
| グランドメゾン芦屋山手町 | 2004 | 14戸 | 88.7万 | 9,000万 |
| アルス東芦屋町 | 2004 | 24戸 | 80.0万 | 6,980万 |
| ウエリス東芦屋町 | 2018 | 14戸 | 112.1万 | 11,900万 |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| シャンボール芦屋川E棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.9万 | 50.5万 | 59.4万 | 52.1万 | - | 42.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 48.1万 | 65.6万 |
| 1SLDK | 39.8万 | 37.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 5,680万 | 43.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 5,490万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額169,762円。3SLDKなら月額171,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。