芦屋西山アーバンライフ
兵庫県芦屋市西山町8-4 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、7年間で80.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には164,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均6,941万円です。3LDKが最も高く平均6,941万円、２ＬＤＫは平均5,803万円です。
２ＬＤＫ
5,803万
2件
3LDK
6,941万
4件
4LDK
6,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,803万 | 5,742万 | 5,863万 |
| 3LDK | 4件 | 6,941万 | 6,313万 | 7,902万 |
| 4LDK | 2件 | 6,158万 | 5,806万 | 6,509万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市西山町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.62m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| 芦屋アーバンライフ | 1968 | 104戸 | - | - |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション芦屋 | 1985 | 12戸 | - | - |
| プラネスーペリア芦屋 | 2004 | 48戸 | 95.2万 | 8,380万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| 芦屋ウエストヒルアーバンライフ | 2004 | 26戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 79.3万 | 78.6万 | 78.6万 | 100.2万 |
| 4LDK | 55.4万 | 57.2万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 100.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
145,000〜165,000円
157,750円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。