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藤和芦屋川ホームズ

兵庫県芦屋市月若町7-17 | 築31年 | 24戸

推定相場
藤和芦屋川ホームズ
最新データ 2025年2月
売買20件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より37.9%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320152016201720182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2016年には143,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×2.021
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 646件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均3,958万円、2LDKは平均2,945万円です。
2LDK 2件 2,945万円
3LDK 18件 3,958万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,945万 2,839万 3,051万
3LDK 18件 3,958万 3,344万 4,659万

物件概要

所在地兵庫県芦屋市月若町7-17
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数24戸
専有面積67.32m² ～ 100.09m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大林組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩3分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和芦屋川ホームズ 1995 24戸 53.9万 3,780万
プラネスーペリア芦屋 2004 48戸 95.2万 8,380万
芦屋西山アーバンライフ 1996 21戸 100.2万 7,880万
芦屋月若町パークマンション 1991 13戸 - -
ライオンズマンション芦屋 1985 12戸 - -
ペンコート芦屋 1988 24戸 41.9万 2,180万
ジオ芦屋 2002 30戸 82.2万 6,980万
ジアーバネックス芦屋オーナーズ 2017 16戸 111.2万 13,900万
ジオグランデ芦屋 2015 16戸 99.6万 8,980万
芦屋アーバンライフ 1968 104戸 - -
グレーシアス芦屋川 1987 14戸 57.9万 6,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 96.17㎡ 62.2万円 4LDK - 南東
6,480万円 74.41㎡ 87.1万円 3LDK - 北東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201320152016201720182025
3LDK 46.9万 53.5万 48.1万 44.4万 - 53.9万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.89万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.96万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,890万 42.94万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.84万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.74万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.74万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.66万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.09万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.64万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.73万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.73万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.73万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.3万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.37万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.3万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.37万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.49万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,230万 54.81万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.15万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,556円。
3LDK 151,556円 130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 5件
15〜20万 4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,918円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,788円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,047円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,073円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,637円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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