ロイヤル芦屋川
兵庫県芦屋市三条南町5-10 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤル芦屋川全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,667円から2022年には90,000円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,821万円です。3LDKが最も高く平均3,821万円、2LDKは平均2,700万円です。
2LDK
2,700万
8件
3LDK
3,821万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,700万 | 2,328万 | 4,035万 |
| 3LDK | 24件 | 3,821万 | 2,137万 | 5,046万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条南町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤル芦屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤル芦屋川 |
2000年 | 地下1階付5階建 | 17戸 | 20件 | 50.2万 | 6件 | - |
|
本体 ロイヤル芦屋川 |
1985年 | 地下1階付3階建 | 26戸 | 50件 | 38.9万 | 30件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル芦屋川 | 1985 | 26戸 | 51.0万 | 4,080万 |
| ベルヴィル芦屋三条南 | 1987 | 14戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| 甲南第2東灘ハイム | 1978 | 15戸 | - | - |
| メロディーハイム芦屋清水町 | 1993 | 16戸 | 42.1万 | 2,580万 |
| 三条南マンション | 1997 | 6戸 | 41.3万 | 2,900万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| 芦屋三条シティハウス | 1998 | 23戸 | 65.0万 | 6,480万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
| ドルチェ森北 | 1992 | 17戸 | 59.4万 | 4,098万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 58.5万 | 42.6万 | - | - | 41.9万 | 46.4万 | 48.0万 |
| 2LDK | 50.4万 | - | 37.2万 | 36.5万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.04万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.02万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.48万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.65万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.32万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額125,571円。3LDKなら月額169,667円が相場です。
2LDK
119,000〜130,000円
125,571円
3LDK
153,000〜188,000円
169,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。