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芦屋山手町ハウス

兵庫県芦屋市山手町27-1 | 築45年 | 34戸

推定相場
芦屋山手町ハウス
最新データ 2024年8月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（48.0万円）より38.3%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,000円から2020年には230,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 648件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均3,536万円です。3SLDKが最も高く平均4,066万円、4LDKは平均3,440万円です。
3LDK 34件 3,536万円
3SLDK 7件 4,066万円
4LDK 9件 3,440万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 3,536万 2,482万 4,644万
3SLDK 7件 4,066万 3,282万 4,934万
4LDK 9件 3,440万 2,618万 4,092万

階数別の㎡単価

1-3階 30.4万/㎡ 26件
4-7階 27.4万/㎡ 24件

物件概要

所在地兵庫県芦屋市山手町27-1
築年月1981-07（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積83.05m² ～ 180.07m²
分譲会社住友不動産
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
山手町バス停駅
JR根岸線
徒歩2分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩26分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋山手町ハウス 1981 34戸 29.6万 3,180万
アーバンビュー芦屋山手 2008 89戸 57.6万 7,640万
セレッソコート芦屋山手町 2003 38戸 40.5万 3,680万
万葉ハイツ芦屋川 1979 11戸 19.1万 1,490万
山手山荘 1968 8戸 - -
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 2002 37戸 65.6万 5,180万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館 2002 37戸 - -
マンションベルビュー 1973 8戸 14.6万 2,480万
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 2002 37戸 65.5万 5,080万
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 2002 37戸 - -
芦屋グランドハイツ 1966 50戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.28億円 167.96㎡ 76.2万円 4LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 33件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 27.8万 28.1万 23.3万 25.4万 34.1万 30.4万 29.3万
4LDK 33.3万 33.3万 33.3万 27.9万 26.3万 25.1万 - -
3SLDK - - 30.0万 24.5万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 105㎡〜 3,180万 29.57万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 100㎡〜 3,200万 30.67万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 105㎡〜 2,990万 27.81万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.44万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 105㎡〜 2,990万 27.81万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 105㎡〜 2,990万 27.81万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.36万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.44万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 105㎡〜 3,998万 37.18万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.07万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 105㎡〜 3,880万 36.08万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.31万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,830万 27.23万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 105㎡〜 3,180万 29.57万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.36万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,830万 26.32万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 140㎡〜 3,490万 24.46万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 140㎡〜 3,300万 23.13万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 100㎡〜 3,000万 28.75万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.65万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.05万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.05万/㎡
2020年7月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,490万 24.46万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 120㎡〜 2,980万 24.52万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 140㎡〜 3,490万 24.46万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 140㎡〜 3,780万 26.49万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.65万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 140㎡〜 3,890万 27.27万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 140㎡〜 3,990万 27.97万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 140㎡〜 3,990万 27.97万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 120㎡〜 3,600万 29.62万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 140㎡〜 4,280万 30万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.3万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 140㎡〜 3,690万 25.87万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 120㎡〜 3,600万 29.62万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.3万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 115㎡〜 3,280万 27.75万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 115㎡〜 3,280万 27.75万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.3万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.87万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 105㎡〜 3,850万 35.26万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 105㎡〜 4,125万 37.78万/㎡
2015年6月 低層 3SLDK 105㎡〜 2,980万 27.72万/㎡
2015年6月 高層 3SLDK 140㎡〜 4,480万 31.4万/㎡
2015年12月 高層 3SLDK 140㎡〜 4,480万 31.4万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 140㎡〜 3,550万 24.88万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.05万/㎡
2013年9月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,550万 24.88万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.72万/㎡
2013年6月 高層 3SLDK 140㎡〜 3,680万 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の77%）で、平均月額169,600円。4LDKなら月額169,600円が相場です。
3LDK 163,333円 130,000〜230,000円
4LDK 169,600円 150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 9件
20〜30万 2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 140㎡〜 230,000円 1,612円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,406円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 105㎡〜 160,000円 1,500円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,687円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,565円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 105㎡〜 154,000円 1,432円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 105㎡〜 158,000円 1,469円/㎡
2014年1月 低層 4LDK 105㎡〜 178,000円 1,655円/㎡
2014年12月 低層 4LDK 105㎡〜 158,000円 1,469円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 105㎡〜 178,000円 1,655円/㎡
2013年7月 中層 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,745円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,565円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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