潮見町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市潮見町 | 32件の成約データ
兵庫県芦屋市潮見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約32件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,627万円。ＲＣ（2,626万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
6,627万
ＲＣ
8件
2,626万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,780万
120〜150㎡
9件
4,772万
150㎡以上
13件
7,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
5,518万
8m以上
15件
4,999万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,366万円
取引実績
32件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
20万
'08'11'13'15'17'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
５ＬＤＫ
4,050万円
2件
６ＬＤＫ
5,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
2件
７ＬＤＫ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
20.4万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
潮見町は芦屋市内17地区中15位（上位12%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の南浜町とは14%の差。