浜風町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市浜風町 | 49件の成約データ
兵庫県芦屋市浜風町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約49件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,460万円。ＲＣ（2,911万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,460万
木造
20件
4,775万
ＲＣ
17件
2,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,477万
100〜120㎡
17件
3,317万
120〜150㎡
14件
4,691万
150㎡以上
13件
5,592万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
5,125万
8m以上
22件
3,873万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,204万円
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
19万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
29
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
浜風町は芦屋市内17地区中16位（上位6%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の潮見町とは4%の差。
浜風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市浜風町１２番４６ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 打出 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）