翠ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市翠ケ丘町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市翠ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約32件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,774万円。軽量鉄骨造（5,494万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,774万
木造
23件
8,886万
軽量鉄骨造
3件
5,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,771万
100〜120㎡
6件
6,202万
120〜150㎡
11件
8,005万
150㎡以上
9件
16,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,659万
6〜8m
4件
12,864万
8m以上
6件
19,089万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
7,457万円
取引実績
32件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
30万
'09'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
19,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
６ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
45㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
130㎡〜
61.5万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
185㎡〜
42.2万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
250㎡〜
48.0万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
230㎡〜
27.4万/㎡
2023年第4四半期
7,300万円
115㎡〜
63.5万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
55.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
翠ケ丘町は芦屋市内17地区中2位（上位88%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の岩園町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）