呉市の不動産相場
広島県呉市 | 217地区 | 6,608件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
呉市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、広古新開 25.3万円/㎡（マンション36件）、中央 25.3万円/㎡（マンション109件）、広大新開 21.1万円/㎡（マンション44件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.8万/㎡ | 685件 | +3.9% |
| 土地 | 21.1万/坪 | 2,776件 | +16.7% |
| 一戸建て | 11.8万/㎡ | 3,147件 | -11.5% |
呉市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | 108,941 | - | -1,604 |
| 2016 | 231,008 | 109,067 | - | -1,530 |
| 2017 | 227,965 | 108,282 | - | -1,773 |
| 2018 | 224,922 | 107,700 | -991 | -1,956 |
| 2019 | 221,502 | 106,866 | -1,533 | -1,973 |
| 2020 | 217,690 | 105,927 | -1,819 | -1,956 |
| 2021 | 213,008 | 104,860 | -2,108 | -2,278 |
| 2022 | 209,241 | 103,959 | -1,554 | -2,405 |
| 2023 | 205,349 | 102,775 | -1,744 | -2,603 |
| 2024 | 201,242 | 101,594 | -1,722 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 195,194 | -3% | - |
| 2030 | 180,931 | -10.1% | - |
| 2035 | 166,748 | -17.1% | - |
| 2040 | 153,064 | -23.9% | - |
| 2045 | 140,533 | -30.2% | - |
| 2050 | 129,151 | -35.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西中央 | 36.7万 | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 広駅前 | − | − | − | |
| 阿賀南 | − | 17.3万 | 2,482万 | |
| 中央 | 25.3万 | 52.6万 | 8,712万 | |
| 広古新開 | 25.3万 | 38.0万 | 3,700万 | |
| 本通 | 24.2万 | 50.4万 | 4,834万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 吉浦新町 | 23.3万 | − | − | |
| 阿賀中央 | − | 26.6万 | 1,990万 | |
| 広大新開 | 21.1万 | 33.1万 | 3,541万 | |
| 三条 | − | − | − | |
| 広中町 | − | − | − | |
| 中通 | − | − | − | |
| 広本町 | 19.3万 | 37.8万 | 2,649万 | |
| 海岸 | − | 31.7万 | 2,176万 | |
| 広白岳 | − | − | 2,252万 | |
| 広白石 | 17.6万 | 34.0万 | 2,838万 | |
| 天応西条 | − | 12.4万 | − | |
| 東中央 | − | 44.1万 | 2,758万 | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 広文化町 | − | − | − | |
| 郷町 | − | − | − | |
| 広弁天橋町 | − | − | − | |
| 広中新開 | − | 33.0万 | 2,597万 | |
| 広杭本町 | − | − | − | |
| 伏原 | − | − | − | |
| 広名田 | − | − | − | |
| 広吉松 | − | − | − | |
| 清水 | − | − | − | |
| 広両谷 | − | 23.3万 | − | |
| 広横路 | − | 23.1万 | − | |
| 広中迫町 | − | − | − | |
| 晴海町 | − | − | − | |
| 音戸町高須 | − | − | − | |
| 広塩焼 | − | − | 1,475万 | |
| 阿賀北 | − | 19.0万 | 1,466万 | |
| 仁方桟橋通 | − | 18.4万 | − | |
| 宮原 | − | 17.9万 | 1,716万 | |
| 吉浦本町 | − | − | − | |
| 仁方本町 | − | 16.9万 | 1,755万 | |
| 押込西平町 | − | − | 2,085万 | |
| 天応大浜 | − | − | − | |
| 広町田 | − | 16.0万 | − | |
| 仁方西神町 | − | − | − | |
| 焼山北 | − | 15.8万 | 2,639万 | |
| 広大広 | − | − | − | |
| 広長浜 | − | − | − | |
| 天応宮町 | − | − | − | |
| 吉浦中町 | − | − | − | |
| 焼山中央 | − | 15.0万 | 2,160万 | |
| 焼山政畝 | − | 14.6万 | 1,689万 | |
| 安浦町中央北 | − | − | − | |
| 天応南町 | − | − | − | |
| 東辰川町 | − | − | − | |
| 焼山東 | − | − | 1,445万 | |
| 西辰川 | − | − | − | |
| 焼山本庄 | − | − | 1,635万 | |
| 安浦町中央 | − | − | − | |
| 警固屋 | − | 13.3万 | 1,656万 | |
| 広徳丸町 | − | 12.3万 | − | |
| 焼山西 | − | − | 1,504万 | |
| 焼山泉ヶ丘 | − | − | − | |
| 広小坪 | − | − | − | |
| 両城 | − | − | − | |
| 川尻町西 | − | 11.5万 | − | |
| 焼山宮ヶ迫 | − | − | 2,078万 | |
| 川尻町東 | − | 10.3万 | − | |
| 川尻町森 | − | − | − | |
| 焼山松ヶ丘 | − | − | − | |
| 音戸町波多見 | − | 9.6万 | 944万 | |
| 押込 | − | 9.6万 | 1,584万 | |
| 内神町 | − | − | − | |
| 焼山桜ヶ丘 | − | − | 1,304万 | |
| 音戸町南隠渡 | − | − | − | |
| 安浦町内海北 | − | 8.3万 | − | |
| 広石内 | − | − | − | |
| 郷原町 | − | 7.1万 | − | |
| 音戸町大字渡子 | − | − | − | |
| 倉橋町 | − | 7.0万 | 622万 | |
| 郷原野路の里 | − | 7.0万 | − | |
| 安浦町安登西 | − | − | − | |
| 苗代町 | − | − | − | |
| 神山 | − | − | 1,391万 | |
| 平原町 | − | − | − | |
| 広多賀谷 | − | − | − | |
| 焼山ひばりヶ丘町 | − | − | − | |
| 吾妻 | − | − | − | |
| 西鹿田 | − | − | − | |
| 和庄 | − | − | − | |
| 和庄登町 | − | − | − | |
| 吉浦東本町 | − | − | − | |
| 和庄本町 | − | − | − | |
| 光町 | − | − | − | |
| 広三芦 | − | − | − | |
| 焼山此原町 | − | − | − | |
| 豊浜町大字豊島 | − | − | − | |
| 三和町 | − | − | − | |
| 上平原町 | − | − | − | |
| 安浦町中央ハイツ | − | − | − | |
| 安浦町三津口 | − | − | − | |
| 西谷町 | − | − | − | |
| 長ノ木町 | − | − | − | |
| 山手 | − | − | − | |
| 下蒲刈町 | − | − | − | |
| 溝路町 | − | − | − | |
| 畝原町 | − | − | − | |
| 上長迫町 | − | − | − | |
| 汐見町 | − | − | − | |
| 安浦町安登東 | − | − | − | |
| 室瀬町 | − | − | − | |
| 豊町大長 | − | − | − | |
| 郷原学びの丘 | − | − | − | |
| 新宮町 | − | − | − |
呉市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中央２丁目５番１５ | 25.8万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 呉 500m |
| 呉市中通３丁目４番２３ | 23.1万/㎡ | - | 店舗 | 呉 1000m |
| 呉市中通１丁目４番２５外 | 22.5万/㎡ | +0.9% | 銀行 | 呉 600m |
| 呉市宝町２番７ | 22.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 呉 270m |
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4万/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 15.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 広 1100m |
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
| 呉市中央５丁目２番１２ | 14.6万/㎡ | - | 住宅,その他 | 呉 1100m |
| 呉市三条２丁目１３番９ | 13.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 呉 600m |
| 呉市広文化町１０１７番１１１ | 13.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新広 500m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
| 呉市伏原２丁目７番１ | 12.7万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 呉 2500m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
| 呉市寺本町９番７ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 呉 2000m |
| 呉市宮原３丁目１１５番１５ | 8.0万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 呉 2200m |
| 呉市長迫町１１番６外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 呉 2300m |
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市内神町１３０番 | 7.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 呉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
呉市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 呉 | 27.1万 | 21.4万 | 2,276万 | 3,180 |
| 広 | 20.7万 | 23.8万 | 2,297万 | 1,156 |
| 新広 | 22.2万 | 32.2万 | 3,154万 | 585 |
| 安芸阿賀 | 22.6万 | 21.0万 | 2,090万 | 401 |
| 仁方 | − | 14.7万 | 1,305万 | 239 |
| 安芸川尻 | − | 9.0万 | 1,037万 | 204 |
| 天応 | 12.7万 | 13.1万 | 1,330万 | 200 |
| 吉浦 | 23.3万 | 15.7万 | 1,720万 | 193 |
| 川原石 | 18.6万 | 25.3万 | 1,760万 | 182 |
| 安浦 | − | 9.9万 | 1,325万 | 181 |
| 安登 | − | 5.4万 | 756万 | 64 |
| 呉ポートピア | − | 15.8万 | 1,271万 | 41 |
| 矢野 | − | − | 1,626万 | 24 |
| かるが浜 | − | − | − | 4 |