高森町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市高森町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,039。木造（1,551）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,039
木造
13件
1,551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
673
80〜100㎡
3件
867
100〜120㎡
4件
2,283
120〜150㎡
3件
2,340
150㎡以上
4件
3,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,971
6〜8m
12件
1,994
平均㎡単価
18.2
平均価格
3,170
取引実績
22件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
17万
'08'09'10'13'14'15'16'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2023年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2021年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第4四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2020年第2四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2019年第4四半期
250円
60㎡〜
4.2
2016年第4四半期
570円
50㎡〜
11.4
2016年第3四半期
100円
55㎡〜
1.8
2015年第3四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
高森町は岐阜市内196地区中13位（上位93%）。
単価18.2。
1つ上の六条東とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
13
高森町 ◀
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18.2