福光西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市福光西 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,449。木造（1,822）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,449
鉄骨造
5件
2,351
木造
16件
1,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,944
120〜150㎡
9件
1,847
150㎡以上
11件
2,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,163
6〜8m
14件
2,663
8m以上
9件
2,963
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲542.0%
平均価格
3,341
取引実績
28件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
9万
41万
'09'10'11'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
390㎡〜
41.0
2024年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
980円
120㎡〜
8.2
2024年第1四半期
200円
70㎡〜
2.9
2023年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2023年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2022年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2022年第1四半期
4,100円
620㎡〜
6.6
2022年第1四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2021年第4四半期
5,700円
450㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
福光西は岐阜市内196地区中56位（上位71%）。
単価13.5。
1つ上の中鶉とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
56
福光西 ◀
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13.5
福光西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市福光西３丁目５番１０ | 7.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）