東島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市東島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,931。木造（1,579）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,931
木造
19件
1,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,187
100〜120㎡
12件
1,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,361
6〜8m
11件
1,754
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,408
取引実績
23件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
13万
'09'14'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築16-20年
5
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第1四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2021年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2021年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2021年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
東島は岐阜市内196地区中61位（上位69%）。
単価13.3。
1つ上の西鶉とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
61
東島 ◀
―
13.3