佐倉市の不動産相場
千葉県佐倉市 | 97地区 | 7,688件の成約データ
千葉県佐倉市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.4万円（成約1,792件）、土地の平均坪単価は22.1万円（1,775件）、一戸建ての平均㎡単価は13.6万円（4,121件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県佐倉市の不動産相場（7,688件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.4万円（千葉県内16位/32市区町村）。5年で+18.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.4万/㎡ | 1,792件 | +8.2% |
| 土地 | 22.1万/坪 | 1,775件 | +18.0% |
| 一戸建て | 13.6万/㎡ | 4,121件 | +16.3% |
佐倉市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | 73,560 | - | -520 |
| 2016 | 176,744 | 74,092 | - | -600 |
| 2017 | 176,291 | 74,505 | - | -653 |
| 2018 | 175,833 | 75,081 | +69 | -684 |
| 2019 | 175,045 | 75,463 | -570 | -919 |
| 2020 | 173,619 | 75,855 | -743 | -951 |
| 2021 | 172,232 | 76,095 | -300 | -1,029 |
| 2022 | 171,460 | 77,247 | -28 | -1,271 |
| 2023 | 170,406 | 77,499 | -129 | -1,483 |
| 2024 | 169,506 | 76,827 | -169 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 165,235 | -2.5% | - |
| 2030 | 159,892 | -5.7% | - |
| 2035 | 153,733 | -9.3% | - |
| 2040 | 147,329 | -13.1% | - |
| 2045 | 141,189 | -16.7% | - |
| 2050 | 135,752 | -19.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南ユーカリが丘 | 35.2万 | − | 4,574万 | |
| 表町 | 32.5万 | 28.8万 | 3,425万 | |
| 宮ノ台 | 30.2万 | − | 2,672万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| ユーカリが丘 | 26.4万 | 40.1万 | 3,722万 | |
| 稲荷台 | 25.4万 | − | 2,195万 | |
| 王子台 | 24.3万 | 32.6万 | 2,360万 | |
| 鏑木町 | 24.0万 | 19.8万 | 2,485万 | |
| 中志津 | 23.4万 | 23.1万 | 2,055万 | |
| 西志津 | 23.4万 | 33.1万 | 2,448万 | |
| 臼井 | − | 14.6万 | 1,995万 | |
| 大崎台 | − | − | 2,451万 | |
| 井野 | 19.4万 | 23.4万 | 2,099万 | |
| 山崎 | 19.0万 | − | − | |
| 上志津 | 15.1万 | 24.0万 | 2,458万 | |
| 弥勒町 | 14.1万 | 13.1万 | 1,904万 | |
| 田町 | − | − | − | |
| 臼井台 | − | − | 1,657万 | |
| 大蛇町 | − | 12.6万 | 1,807万 | |
| 西ユーカリが丘 | − | 43.2万 | 4,328万 | |
| 宮前 | − | − | 2,631万 | |
| 寺崎北 | − | 26.8万 | 3,659万 | |
| 上座 | − | 25.4万 | 2,576万 | |
| 白銀 | − | − | 1,919万 | |
| 山王 | − | 20.9万 | 1,700万 | |
| 新町 | − | − | − | |
| 染井野 | − | 19.0万 | 3,267万 | |
| 臼井田 | − | − | 1,968万 | |
| 寺崎 | − | − | − | |
| 新臼井田 | − | − | 1,831万 | |
| 並木町 | − | − | − | |
| 江原台 | − | − | 1,687万 | |
| 宮小路町 | − | − | − | |
| 六崎 | − | 14.6万 | 2,231万 | |
| 八幡台 | − | − | 1,329万 | |
| 生谷 | − | 14.4万 | 2,370万 | |
| 城 | − | 14.0万 | 1,625万 | |
| 南臼井台 | − | − | − | |
| 吉見 | − | − | − | |
| 千成 | − | − | 1,064万 | |
| 石川 | − | − | 2,018万 | |
| 太田 | − | − | − | |
| 上志津原 | − | 9.5万 | 1,968万 | |
| 江原 | − | − | − | |
| 神門 | − | − | − | |
| 大佐倉 | − | − | − | |
| 藤治台 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 春路 | − | − | − | |
| 城内町 | − | − | − | |
| 鍋山町 | − | − | − |
佐倉市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 11.1万/㎡ | +1.8% | 銀行 | 佐倉 100m |
| 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 勝田台 600m |
| 佐倉市王子台１丁目２６番６ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 京成臼井 450m |
| 佐倉市栄町７番９外 | 10.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 京成佐倉 180m |
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
| 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 勝田台 1200m |
| 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 9.5万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 佐倉 850m |
| 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | ユーカリが丘 600m |
| 佐倉市王子台３丁目１８番１５ | 9.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 京成臼井 450m |
| 佐倉市上座字土引田４３８番８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | ユーカリが丘 700m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
| 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 8.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 佐倉 800m |
| 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 8.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 佐倉 600m |
| 佐倉市表町３丁目１９番９ | 8.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 佐倉 500m |
| 佐倉市井野字東作台１４４８番２８ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 900m |
| 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐倉市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリが丘 | 29.6万 | 32.9万 | 3,336万 | 1,800 |
| 志津 | 18.1万 | 23.0万 | 2,176万 | 1,679 |
| 京成臼井 | 23.0万 | 19.1万 | 2,212万 | 1,508 |
| 佐倉 | 28.2万 | 16.9万 | 2,486万 | 1,120 |
| 京成佐倉 | 18.8万 | 15.3万 | 2,020万 | 941 |
| 勝田台 | 19.6万 | 30.5万 | 2,545万 | 381 |
| 物井 | − | 17.6万 | 1,762万 | 133 |
| 中学校 | 27.3万 | − | 2,493万 | 73 |
| 女子大 | 12.1万 | − | − | 30 |
| 大佐倉 | − | 4.5万 | − | 29 |
| 東葉勝田台 | 24.5万 | − | − | 23 |
| 井野(千葉) | − | − | 2,500万 | 16 |
| 公園 | − | − | − | 6 |
| 南酒々井 | − | − | − | 3 |