田辺通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約119件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.8万/㎡
築5年
23件
44.1万/㎡
築10年
13件
38.7万/㎡
築15年
11件
34.5万/㎡
築20年
10件
32.4万/㎡
築25年
11件
26.9万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
6件
14.7万/㎡
築40年
11件
18.5万/㎡
築45年
7件
12.3万/㎡
築50年
11件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,540円。
４ＬＤＫ
27件
3,081円
２ＬＤＫ
8件
1,784円
３ＬＤＫ
73件
2,465円
２ＤＫ
3件
821円
３ＤＫ
2件
925円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,540円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,663
取引実績
119件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,612
73件
４ＬＤＫ
3,244
27件
２ＬＤＫ
1,900
8件
２ＤＫ
907
3件
３ＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田辺通のマンション一覧（34棟）
リリーハイツ田辺
築48年
| 10階建
| 89戸
1,360万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買48件
プラウド瑞穂陽明
築7年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買35件
瑞穂日向町パークホームズ
築28年
| 7階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
石川橋シティハウス
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ瑞穂公園東
築12年
| 地下1階付14階建
| 26戸
4,460万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション田辺
築48年
| 6階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買22件
モアグレース瑞穂田辺通
築16年
| 12階建
| 11戸
4,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買21件
リリーハイツ田辺２号棟
築48年
| 10階建
| 48戸
1,360万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイツ田辺通
築38年
| 7階建
| 15戸
1,850万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ＮＤＳマンション石川橋
築23年
| 12階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買16件
リリーハイツ田辺１号棟
築48年
| 8階建
| 41戸
1,490万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東
築21年
| 13階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買15件
丸美パークマンション瑞穂
築53年
| 8階建
| 21戸
300万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ユーハウス田辺通
築31年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,750万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買11件
バンベールグラン陽明
築21年
| 9階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドハイツ瑞穂公園
築27年
| 13階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション瑞穂公園第２
築44年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買6件
バンベールグラン田辺通
築22年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,670万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレティナレジデンス瑞穂陽明
築7年
| 8階建
| 20戸
6,790万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルサンク瑞穂汐路
築1年
| 10階建
| 94戸
売買0件
ベルシャトー瑞穂
築54年
売買0件
コーポタナベ
築55年
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前
築2年
売買0件
ライオンズマンション瑞穂公園第３
築43年
売買0件
プレティナレジデンス瑞穂田辺通
築10年
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前
売買0件
コーポタナベ
築55年
売買0件
コーポタナベ
売買0件
ベルシャトー瑞穂
築54年
売買0件
プレティナレジデンス瑞穂田辺通
築10年
売買0件
ライオンズマンション瑞穂公園第３
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前
売買0件
プレティナレジデンス瑞穂田辺通
築10年
売買0件
ベルシャトー瑞穂
築54年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
田辺通は名古屋市瑞穂区内47地区中26位（上位45%）。
単価31.9。
1つ上の荒崎町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
田辺通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。