田辺通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
48.8万/㎡
築5年
23件
44.1万/㎡
築10年
13件
38.7万/㎡
築15年
11件
34.5万/㎡
築20年
10件
32.4万/㎡
築25年
11件
26.9万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
6件
14.7万/㎡
築40年
11件
18.5万/㎡
築45年
7件
12.3万/㎡
築50年
11件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,540円。
４ＬＤＫ
27件
3,081円
２ＬＤＫ
8件
1,784円
３ＬＤＫ
73件
2,465円
２ＤＫ
3件
821円
３ＤＫ
2件
925円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,540円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,663
取引実績
119件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,612
73件
４ＬＤＫ
3,244
27件
２ＬＤＫ
1,900
8件
２ＤＫ
907
3件
３ＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田辺通のマンション一覧（26棟）
リリーハイツ田辺
築48年
| 10階建
| 89戸
1,360万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買48件
プラウド瑞穂陽明
築7年
| 地下1階付14階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買35件
瑞穂日向町パークホームズ
築28年
| 7階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
石川橋シティハウス
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ瑞穂公園東
築12年
| 地下1階付14階建
| 26戸
4,460万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション田辺
築48年
| 6階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買22件
モアグレース瑞穂田辺通
築16年
| 12階建
| 11戸
4,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買21件
リリーハイツ田辺２号棟
築48年
| 10階建
| 48戸
1,360万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイツ田辺通
築38年
| 7階建
| 15戸
1,850万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ＮＤＳマンション石川橋
築23年
| 12階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買16件
リリーハイツ田辺１号棟
築48年
| 8階建
| 41戸
1,490万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東
築21年
| 13階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買15件
丸美パークマンション瑞穂
築53年
| 8階建
| 21戸
300万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ユーハウス田辺通
築31年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,750万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買11件
バンベールグラン陽明
築21年
| 9階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドハイツ瑞穂公園
築27年
| 13階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション瑞穂公園第２
築44年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買6件
バンベールグラン田辺通
築22年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,670万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレティナレジデンス瑞穂陽明
築7年
| 8階建
| 20戸
6,790万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルサンク瑞穂汐路
築1年
| 10階建
| 94戸
売買0件
ベルシャトー瑞穂
築54年
売買0件
コーポタナベ
築55年
売買0件
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前
築2年
売買0件
コーポタナベ
築55年
売買0件
プレティナレジデンス瑞穂田辺通
築10年
売買0件
ベルシャトー瑞穂
築54年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
田辺通は名古屋市瑞穂区内47地区中26位（上位45%）。
単価31.9。
1つ上の荒崎町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）