洲山町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
洲山町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,533万円
㎡単価
51.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.3万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,187円。
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,381
取引実績
16件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820102017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,571
7件
４ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ
1,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2019年第2四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2019年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2017年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2017年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
洲山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
洲山町は名古屋市瑞穂区内46地区中23位（上位50%）。
単価32.4。
1つ上の市丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
洲山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新瑞橋 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）