松園町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区松園町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松園町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,523万円
㎡単価
42.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.2万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は3,597円。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,881
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
24
築21-25年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,255
11件
４ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
30.0
2023年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2023年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第4四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松園町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松園町は名古屋市瑞穂区内46地区中19位（上位59%）。
単価36.7。
1つ上の山下通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）