松園町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区松園町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が242,556円高くなります。
4〜6m
8件
115万/坪
6〜8m
4件
139万/坪
8m以上
8件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、長方形（124万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
9件
127万/坪
長方形
7件
124万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
147万/坪
北
11件
120万/坪
東
3件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
82.9/坪
25.1/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,820
取引実績
20件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万140万103万66万
2008201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
2024年第1四半期
8,600円
88坪〜（290㎡〜）
98.0/坪
2023年第4四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2022年第3四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2022年第3四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2022年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2020年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2017年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第3四半期
5,900円
88坪〜（290㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松園町は名古屋市瑞穂区内71地区中25位（上位65%）。
坪単価82.9/坪。
1つ上の彌富通とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
松園町 ◀
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82.9/坪