西ノ割町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区西ノ割町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区西ノ割町の土地相場は坪単価25万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西ノ割町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
899,945円/坪
推定総額
4,050万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（123万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
平均価格
3,783
取引実績
18件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万117万88万59万30万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
8,800円
91坪〜（300㎡〜）
97.0/坪
2024年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2021年第3四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2017年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2016年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2014年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2014年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
西ノ割町は名古屋市瑞穂区内71地区中28位（上位61%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の甲山町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）