仁所町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区仁所町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,159円高くなります。
4〜6m
10件
107万/坪
6〜8m
9件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（88万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
6件
114万/坪
長方形
7件
106万/坪
ほぼ台形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
109万/坪
南
9件
105万/坪
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
平均価格
2,600
取引実績
19件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万89万66万43万
201120142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪61万円から2024年は坪82万円へ、13年間で+36.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2024年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2016年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
仁所町は名古屋市瑞穂区内71地区中45位（上位37%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の大喜新町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
仁所町 ◀
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68.0/坪