彌富通の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通の土地相場は坪単価25万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彌富通の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
791,878円/坪
推定総額
7,127万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が395,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、長方形（124万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.3/坪
25.2/㎡
平均価格
9,494
取引実績
31件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万151万106万61万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2023年は坪148万円へ、15年間で+80.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
53,000円
302坪〜（1000㎡〜）
175.2/坪
2023年第3四半期
33,000円
272坪〜（900㎡〜）
121.2/坪
2022年第1四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2022年第1四半期
21,000円
136坪〜（450㎡〜）
154.3/坪
2021年第4四半期
17,000円
166坪〜（550㎡〜）
102.2/坪
2021年第1四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2019年第1四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2016年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富通は名古屋市瑞穂区内71地区中24位（上位66%）。
坪単価83.3/坪。
1つ上の姫宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）