彌富通の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,853。木造（5,041）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,853
軽量鉄骨造
3件
10,516
鉄骨造
3件
6,321
木造
10件
5,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,573
120〜150㎡
3件
4,627
150㎡以上
9件
11,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,048
8m以上
13件
9,129
平均㎡単価
42.1
平均価格
6,932
取引実績
22件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
21万
28万
'08'11'13'14'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第1四半期
22,000円
270㎡〜
81.5
2023年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2021年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2021年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2021年第1四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2021年第1四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2018年第2四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2017年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2017年第3四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富通は名古屋市瑞穂区内76地区中19位（上位75%）。
単価42.1。
1つ上の甲山町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
彌富通 ◀
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42.1