中山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区中山町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,313。木造（7,217）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
29,313
鉄骨造
4件
9,736
木造
25件
7,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,230
100〜120㎡
13件
5,339
120〜150㎡
4件
6,732
150㎡以上
8件
22,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,908
4〜6m
10件
5,345
6〜8m
13件
15,995
8m以上
6件
10,449
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲76.2%
平均価格
9,053
取引実績
34件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
62万
69万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
60
築11-15年
24
築16-20年
47
築21-25年
11
築26-30年
51
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,650
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
51,000円
650㎡〜
78.5
2024年第1四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2023年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2022年第1四半期
8,600円
165㎡〜
52.1
2021年第4四半期
6,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2021年第3四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2021年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2021年第2四半期
37,000円
1100㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中山町は名古屋市瑞穂区内76地区中7位（上位91%）。
単価47.3。
1つ上の市丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
中山町 ◀
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47.3
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 23.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）