中山町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区中山町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.1万/㎡
築5年
5件
48.6万/㎡
築10年
13件
43.2万/㎡
築15年
2件
31.3万/㎡
築20年
3件
35.0万/㎡
築30年
3件
28.9万/㎡
築35年
5件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,659円。
２ＬＤＫ
6件
1,904円
３ＬＤＫ
21件
2,962円
４ＬＤＫ
6件
3,659円
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,170
取引実績
37件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.2万円から2025年は㎡47.1万円へ、16年間で+79.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
26
築21-25年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,090
21件
２ＬＤＫ
1,950
6件
４ＬＤＫ
4,417
6件
１ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第1四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山町のマンション一覧（7棟）
ライオンズ桜山プレミアムテラス
築15年
| 地下1階付11階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買43件
エクレール桜山
築38年
| 10階建
| 33戸
1,990万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買43件
プレシアスコート桜山
築13年
| 5階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレーア桜山
築15年
| 11階建
| 19戸
3,500万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミアシティ桜山
築15年
| 10階建
| 23戸
3,790万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・プラセシオン瑞穂桜山
築3年
| 5階建
| 30戸
売買0件
スペリア中山
築33年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中山町は名古屋市瑞穂区内47地区中10位（上位79%）。
単価42.4。
1つ上の春山町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 23.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）