洲雲町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.2万円に対し、築25年は40.3万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
28.2万/㎡
築20年
7件
34.7万/㎡
築25年
2件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,959円。
２ＬＤＫ
4件
1,614円
３ＬＤＫ
11件
2,493円
４ＬＤＫ
3件
2,959円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼45.0%
平均価格
2,638
取引実績
18件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.0万円から2025年は㎡33.0万円へ、14年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
43
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,836
11件
２ＬＤＫ
1,773
4件
４ＬＤＫ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
690円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
洲雲町のマンション一覧（7棟）
第３ほーずいマンション
築47年
| 4階建
| 8戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルコート桜山
築27年
| 9階建
| 24戸
3,799万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション桜山
築40年
| 6階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カールス桜山
築22年
| 地下1階付9階建
| 17戸
2,895万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ルイシャトレ桜山
築26年
| 8階建
| 13戸
2,700万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ桜山セルフィア
築20年
| 14階建
| 40戸
売買0件
オープンレジデンシア瑞穂桜山
築2年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
洲雲町は名古屋市瑞穂区内47地区中15位（上位68%）。
単価38.3。
1つ上の駒場町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）