ライオンズマンション桜山
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目38-1 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2018年は24.5万/㎡へ、5年間で34.8%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,080万円です。2LDKが最も高く平均2,166万円、3LDKは平均2,080万円です。
2LDK
2,166万
2件
3LDK
2,080万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,166万 | 1,411万 | 2,920万 |
| 3LDK | 3件 | 2,080万 | 1,942万 | 2,252万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜山 | 1986 | 19戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| カールス桜山 | 2004 | 17戸 | 40.0万 | 2,895万 |
| 第３ほーずいマンション | 1979 | 8戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| スペリア中山 | 1993 | - | - | - |
| ローレルコート桜山 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 3,799万 |
| ザ・パークハウス桜山レジデンス | 2018 | 24戸 | 70.8万 | 6,380万 |
| ロイヤルマンション桜山 | 1999 | 19戸 | 43.8万 | 2,799万 |
| パークホームズ桜山セルフィア | 2006 | 40戸 | - | - |
| 一光ハイツ桜山 | 1983 | 21戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| ルイシャトレ桜山 | 2000 | 13戸 | 35.3万 | 2,700万 |
| デルフィーノ桜山 | 1999 | 13戸 | 33.3万 | 4,480万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.5万 | - | 24.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。