第３ほーずいマンション

愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目31-7 | 築47年 | 8戸

推定相場

第３ほーずいマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2022年には82,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,042万円です。1LDKが最も高く平均1,070万円、2LDKは平均1,042万円です。

1LDK

4件

1,070万

2DK

5件

1,066万

2LDK

8件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,070万	780万	1,340万
2DK	5件	1,066万	990万	1,180万
2LDK	8件	1,042万	790万	1,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.6万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

19万/㎡

8件

3階以上

21.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目31-7
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	44.18m² ～ 90.57m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立汐路小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３ほーずいマンション	1979	8戸	20.7万	1,280万
ライオンズマンション桜山	1986	19戸	24.4万	1,280万
カールス桜山	2004	17戸	40.0万	2,895万
ザ・パークハウス桜山レジデンス	2018	24戸	70.8万	6,380万
デルフィーノ桜山	1999	13戸	33.3万	4,480万
ロイヤルマンション桜山	1999	19戸	43.8万	2,799万
ローレルコート桜山	1999	24戸	51.7万	3,799万
パークホームズ桜山セルフィア	2006	40戸	-	-
ファミリアーレ桜山	2006	28戸	44.3万	3,680万
ジャルダン広見	1979	18戸	27.8万	1,599万
ルイシャトレ桜山	2000	13戸	35.3万	2,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025	2026
1LDK	15.2万	-	-	21.6万	20.7万
2LDK	-	-	19.7万	23.7万	21.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.68万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.8万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.61万/㎡
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	990万	19.8万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	23.81万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	23.81万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.61万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.98万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	990万	19.98万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.61万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	990万	19.98万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,340万	21.65万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	40㎡〜	990万	22.41万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.33万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	17.89万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	40㎡〜	830万	18.79万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.54万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	780万	14.27万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,499円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,501円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,377円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,271円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。