洲雲町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町の土地相場は坪単価29万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
洲雲町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
980,622円/坪
推定総額
4,413万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価161万円で最も高く、長方形（145万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
平均価格
4,707
取引実績
15件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
201020122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪85万円から2024年は坪122万円へ、14年間で+44.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
2023年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2021年第2四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2019年第2四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2017年第4四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2016年第4四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
9,500円
94坪〜（310㎡〜）
101.3/坪
2015年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
洲雲町は名古屋市瑞穂区内71地区中9位（上位87%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の萩山町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）