瑞穂通の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通の土地相場は坪単価35万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞穂通の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,278,381円/坪
推定総額
7,031万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価190万円で最も高く、ほぼ長方形（137万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
115.7/坪
35.0/㎡
平均価格
7,603
取引実績
29件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万149万113万77万
2008201220142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪142万円へ、16年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2022年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2021年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2018年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2018年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2017年第4四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2017年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2016年第3四半期
6,600円
59坪〜（195㎡〜）
111.9/坪
2016年第3四半期
14,000円
106坪〜（350㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
瑞穂通は名古屋市瑞穂区内71地区中2位（上位97%）。
坪単価115.7/坪。
1つ上の川澄町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）