姫宮町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町の土地相場は坪単価25万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
姫宮町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
838,402円/坪
推定総額
4,192万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、長方形（121万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.4/坪
25.2/㎡
平均価格
4,205
取引実績
22件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万116万86万56万26万
2008201120142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+65.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2022年第1四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2021年第2四半期
970円
18坪〜（60㎡〜）
53.4/坪
2019年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2018年第3四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
姫宮町は名古屋市瑞穂区内71地区中23位（上位68%）。
坪単価83.4/坪。
1つ上の内方町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）