神前町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区神前町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区神前町の土地相場は坪単価26万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神前町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
888,014円/坪
推定総額
4,884万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、長方形（121万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
平均価格
7,356
取引実績
18件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万137万99万61万23万
200820132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2022年は坪105万円へ、14年間で+85.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
47,000円
299坪〜（990㎡〜）
156.9/坪
2022年第4四半期
9,800円
109坪〜（360㎡〜）
90.0/坪
2022年第2四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2022年第1四半期
9,300円
103坪〜（340㎡〜）
90.4/坪
2021年第3四半期
8,700円
94坪〜（310㎡〜）
92.8/坪
2021年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2019年第3四半期
8,400円
82坪〜（270㎡〜）
102.8/坪
2019年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2018年第3四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
神前町は名古屋市瑞穂区内71地区中19位（上位73%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の牧町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
神前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 | 22.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新瑞橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）