東栄町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町の土地相場は坪単価33万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
東栄町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,087,661円/坪
推定総額
5,438万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価179万円で最も高く、長方形（146万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.5/坪
33.1/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
7,698
取引実績
35件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2024年第2四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2024年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2023年第4四半期
16,000円
103坪〜（340㎡〜）
155.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2023年第3四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2023年第1四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2022年第4四半期
19,000円
151坪〜（500㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
東栄町は名古屋市瑞穂区内71地区中3位（上位96%）。
坪単価109.5/坪。
1つ上の瑞穂通とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
東栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ | 31.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 瑞穂区役所 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）